市場快訊

房市熱潮，臺北市豪宅交易量創(chuàng)五年最多！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-03-25

新聞?wù)?/span>

房市熱潮，臺北市豪宅交易量創(chuàng)五年最多！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北的房市表現(xiàn)一向是全臺的焦點，過去也是房價飆漲的指標(biāo)城市，而臺北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初，又維持了3年的盤整狀態(tài)，直到近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5％的差距。好時價分析臺北市的住宅大樓及華廈交易資料，發(fā)現(xiàn)近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達(dá)到4.3％，創(chuàng)下近5年最高。

好時價以交易總價「1,000萬以內(nèi)」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」將臺北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)在2020年，「2,000至4,000萬」占36.8％最多，其次為「1,000至2,000萬」的30.0％。整體而言，總價4,000萬以內(nèi)的占比合計為81.4％，且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢來看，「1,000萬元以內(nèi)」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3％一路降至14.6％，8年減少近8％，而「2,000至4,000萬元」則從31.6％上升至36.8％，成長約5％，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產(chǎn)品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產(chǎn)品移動！

值得注意的是，過去臺北市曾定義「總價超過8,000萬」(或單價超過100萬、面積超過80坪)的住宅為高級住宅(即「豪宅」)，將該定義套用於此，發(fā)現(xiàn)近5年來，豪宅的交易量及占比年年攀升，在2020年更一舉突破500筆，達(dá)545筆，占全體4.3％，在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數(shù)，達(dá)2.8％！

在目前臺灣房市正熱的風(fēng)頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為臺灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前臺北市的總價結(jié)構(gòu)雖維持穩(wěn)定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關(guān)注，避免過多資金再流入，成為炒房標(biāo)的。